希腊“黄金签证”需求量欧洲第一，希腊购房移民利弊分析

根据房地产经纪公司Tranio最近提供的一份报告显示：

今年第三季度，希腊的“黄金签证”计划是所有推出类似项目的欧洲国家中需求量最高的。

根据2022年7月至2022年9月的客户要求，希腊“黄金签证”计划与葡萄牙和拉脱维亚的类似投资者签证计划一道，成为欧洲需求最大的投资居留计划的前三名。

鉴于希腊总理基里亚科斯·米佐塔基斯今年九月宣布将，将签发“黄金签证”居留许可的投资限额从25万欧元提高到50万欧元。

消息引发了一系列的连锁反应，导致今年第三季度对希腊“黄金签证”计划的需求增长了290%。

数据显示，西班牙和葡萄牙的居留申请与上一季度相比有所下降，部分原因是当前的经济衰退造成的。

但是总体而言，南欧国家提供的“黄金计划”正在赢得外国投资者的青睐，土耳其、西班牙和黑山的类似项目都进入了需求量最多的前五名。

根据统计，希腊投资者类型签证的需求在今年上半年再次在欧洲国家中领先，与2021年同期相比增长了127%。

此前，有希腊多家主流媒体报道，希腊劳工部在9月16日回答多项住房干预政策的问题时，提到了从2023年1月1日起将对“黄金签证”政策进行调整。

并补充说，在任何情况下，希腊当局都将确保已经提交或者未决申请投资者的法律确定性。

这也意味着，在新框架生效之前，所有提交的“黄金签证”居留许可申请都将按照之前25万欧元门槛价的标准发放，新的框架也不会追溯和影响已经生效的“黄金签证”。

不少业内人士分析称，由于希腊“黄金签证”门槛价即将翻倍，因此在明年之前，众多投资者都会追赶“末班车”，从而使得购房数量和“黄金签证”申请数量激增。

当然，也会有投资者担心：“希腊购房移民真的这么好么，没有弊端么？”

“希腊购房移民好不好”这个问题，通过观察希腊近两年飙升的购房移民人数，便能知道答案是肯定的。

接下来，小美为大家盘点下希腊购房移民的投资“亮点”及“弊端”所在。

01 希腊购房移民的优势

移民费用较低

近两年，欧洲很多开设了投资移民的国家都在纷纷收紧政策，或提高投资门槛、或限制申请人数，有的投资额度直接翻番；甚至有的国家直接关停了项目。

而希腊始终如一，从2013年至今一直保持着25万欧元的购房移民费用，几乎是欧洲所有国家购房移民项目中最低的投资额度。

不过，9月21日，希腊官宣——希腊“黄金签证”购房门槛从25万直接涨至50万欧，新规将于2023年1月1日正式生效。

房价上升空间可观

希腊房价因在之前受到经济危机和债务危机的创伤而跌到谷底。

如今，一带一路大力建设，希腊也因其重要的地理位置而从中收到了大量来自中国的投资、合作。中国许多大型集团，比如万达、阿里巴巴、国家电网等也都瞄准了希腊市场。

在这个大背景下，希腊房产市场的回暖、房产价值的上升也将是必然趋势。投资希腊房产的回报率也将相当可观。

因此，现在正是抄底购入希腊房产的好时机。

一人申请，三代获永居

海外投资在近几年为希腊经济注入了不少的活力。

渴望经济快速回暖的希腊政府也及时抓住了这一势头，为鼓励移民，对移民法案进行了补充和修改：

（1）将房屋所有人原来的临时居留证直接升级为永居居留签证；

（2）将签证的申请人从一人扩展为三代人；

（3）放宽随行子女的年龄限制。

这样的调整，对于投资人来说也是较为有利的，所获得的附加回报大大提高，也远超同等投资额的其他国家。

畅游申根国

因为希腊是申根国成员，所以获得希腊永居卡便可畅行26个申根国。同时，希腊护照还可免签全球183个国家。

有了希腊身份，无论旅游、做生意还是文化交流、生活，都更加便利。

另外，希腊无移民监，获得希腊永居身份后，对于在希腊境内居住的时间并没有硬性要求，丝毫不会影响投资者在中国的生活和工作。

02 希腊购房移民的小弊端

当然，希腊买房移民有这么多好处，也有一个小弊端。

那就是：申请人不能在希腊当地工作。但这一弊端影响并不大，申请人可以在希腊经商投资、做生意。

此外，由于希腊没有移民监，申请人可以选择继续留在中国工作。

希腊购房移民项目详情↓↓↓

办理周期：4~6个月

特点：投资少、审理速度快、无居住要求、无语言学历要求

希腊购房移民项目堪称欧洲性价比最高的“绿卡”项目。

签证类型：永久居民

2013年4月，希腊政府出台了旨在促进本国经济发展的投资移民政策。2015年7月9日，希腊又通过了新的移民法案。

非欧盟公民在希腊购买25万欧元以上（当前汇率折算人民币约180万元）的房子，就可以带配偶、21周岁以下子女、自己和配偶的父母一起一步到位获得希腊永居。

一人投资，三代移民。永久居民若满足一定居住要求还可以申请入籍。

申请要求

申请人需要满18周岁，配偶及21周岁以下子女、父母可随同申请；

在希腊购买25万欧元以上的房产；

无语言、经商经验和资金来源要求；

无犯罪记录。

续签：持有房产，每5年换签一次

入籍：住满7年即可入籍

项目优势

1. 投资少；

2. 子女入学6年即可入籍；

3. 无需商业背景及资金来源证明，无学历、语言等要求；

4. 审理速度快；

5. 无任何登陆和居住要求；

6. 出租率高，房租收益高；

7. 自由出行欧洲26个申根成员国；

8. 无居住要求；

9. 全家均可享受希腊的免费公立教育、医疗保障等福利；

10. 无双重征税，消费水平低于欧洲其他国家。

需要提醒的是：

当地时间2022年9月10日，希腊总理米佐塔基斯宣布：希腊黄金居留门槛将从25万欧翻倍至50万欧元。新政或将于2023年1月1日起实施。

这也就意味着：低成本25万欧元拿希腊绿卡已经进入最后的窗口期，希腊项目马上要从25万欧元变成50万欧元！建议有意向移民希腊的申请人，赶紧把握机会，享受低成本移民的红利。