26 - 07 - 2023

投资移民的性价比之王！房价涨幅世界第一，移民界的新宠

在全球经济脚步逐渐放缓的大环境下，土耳其房地产市场热度不减，甚至受到了更多投资者的追捧。土耳其购房移民近年深受海内外的投资者欢迎，原因是土耳其申请条件宽松，又可一步到位获得护照，更重要的是没有移民监，性价比那是绝对的。

近日，土耳其中央银行发布了最新的房地产价格指数。五月房价指数较上个月增长3.6%，五月份土耳其整体房地产价格指数较去年同期上涨103.6%，其中新房上涨102.6%，二手房上涨103.9%。

土耳其第一大城市伊斯坦堡的房价一直居高不下，过去一年涨幅尤为惊人，即使是普通的居民住宅，房价也比2019年涨了一倍。伊斯坦布尔房地产价格指数上涨95.2%，其中新房上涨99.2%，二手房上涨92.3%，安卡拉和伊兹密尔同样涨势强劲。

近年来土耳其整体房地产价格指数，持续走高，涨势强劲。是本国人抵御金融风险，保值增值的首选投资标的，同时也备受国际投资客追捧。2023年5月，土耳其主要三大城市伊斯坦布尔、安卡拉和伊兹密尔RPPI月度涨幅分别为2.8%、5.6%和3.2%，年度涨幅分别为95.2%、113.2%和106.2%。

在今年5月的房产销售中，海外人士成交购买量为3,167套，较上月增长24%，其中俄罗斯、德国、美国、英国、中国买家在购房前列。

为什么土耳其房价的上涨势头这么猛？主要是跟全球货币量宽政策密不可分，美元大放水，自从新冠疫情爆发以来，美国接连通过了多项经济刺激法案，其广义货币供应量增长迅速，增发的货币部分流入楼市，包括中国人在内的高净值人士习惯将投资房产和抵御通货膨胀划等号。

对于不够稳定的金融市场和许多国家0利率甚至负利率的存款环境，不动产投资毫无悬念成为越来越多家庭或个人投资者用来抵御通胀的重要投资标的。同时，土耳其政府为了提振经济，致使银行下调了贷款利率，直接带动了当地房产的交易量。地段优越，符合某些特定条件的优质房产未来还可能继续增值。

同时，土耳其人口基数大，且正处于人口红利期，国内确实有旺盛的购房需求，土耳其还在今年把全国最低工资提高了34%。土地价格和建筑材料成本的提高，还有海外投资者对土耳其的投资信心大增，大量海外投资进入土耳其，同样助推了土耳其房价。

虽说在2022年6月13日起土耳其购房移民从25万美元，提高到门槛40万美元，依然阻挡不住投资客的热情，大家关注的主要还是能拿到大国的护照。从整体趋势上看，目前土耳其的移民政策是在保守中趋于收紧的。

传统的热门移民国家都有各种风险先例，如果没有合适的项目，不仅花费了时间成本，还可能面临投资款难以完全收回的损失，而土耳其移民就不存在这个问题。根据官方统计的资料显示，只要没有犯罪记录，现土耳其投资移民成功率接近100%。全过程安全可控，且房产持有期短，仅三年，即可转售房产，取回资本。

最重要的是，在土耳其购买房屋可以提供许多短期和长期利益。短期收益包括大幅降低住房成本的能力，以及减税和其他财政激励措施的潜力。长期利益可能包括随着时间的推移为您的房屋增值、获得宝贵的房地产投资机会以及与当地邻居建立长期关系。

土耳其购置房产有其优势，自然也会有一些弱势。

从优势上来说，土耳其是欧洲GDP增长预测的主要投资国，拥有严格的金融和银行法规，还具有全球声誉的建筑公司。同时，政府每年增加更多的购买者奖励措施，国内对房地产的需求也很强劲。

弱势上就是土耳其征地困难，取得施工许可证也不是一件容易的事，有大量无法获得抵押贷款的旧式住房。并且地震在土耳其某些地区比较普遍，因此可能会使投资者感到恐惧。

当然从优劣中还是要放眼未来，看到土耳其房产未来的发展机会。目前土耳其对住宅和商业空间的内部需求很高，大城市的城市更新项目正在创造新住房的机会。有关地震和自然灾害的法规，增加了对质量建设的需求。还有世界各地游客的流入增加，投资者为办公空间和住宅物业提供了机会。

2017年5月，土耳其政府推出了一项外国人投资入籍计划，以促进外国投资。该计划最显著的特点是，投资者不必居住在土耳其就能获得土耳其国籍。2018年9月，政府大幅降低了投资门槛，购房金额由100万美元降至25万美元，即可一步到位加入其国籍，并可借此身份快速登陆英美，成为了最具吸引力的投资入籍项目之一。从2022年6月13日起，土耳其将投资入籍的购房金额提升至40万美元。