05 - 07 - 2021

葡萄牙房地产税

葡萄牙是一个欧盟（EU）国家。这里自然资源丰富，气候温和，是持续发展的潜在土地，尤其是在房地产行业。

近年来，房地产投资的发展是大势所趋，尤其是对于有海外投资意向的商人而言。对于那些想要发展业务并在房地产领域获得签证的人来说，葡萄牙是一个完美的选择。

那葡萄牙房地产税如何计算呢？我们邀您了解以下内容。

投资者何时需要在葡萄牙纳税？

在葡萄牙，纳税年度与日历年相同。也就是说，每年的1月1日至12月31日将被视为人们的纳税年度。如果投资者在一个纳税年度内在葡萄牙居住的时间少于6个月，则该投资者可被视为非居民。

在这种情况下，投资者只需要为在葡萄牙赚取的收入纳税。

葡萄牙房地产税及其计算方法。

在葡萄牙，房地产税有四种主要类型：房地产购买税（IMT）、登记税（IS）、财产税（AIMI）和房地产税（IMI）。每种税都有自己的计算方法。

a.房地产购买税（IMT）

IMT（Imposto Municipal sobre Transamissoes）税是您每次在葡萄牙购买房屋时都要缴纳的税款。费率可能因物业的类型和价值而异。对文件中声明的价值或应评估价值征收税款。投资者必须在购买房产之前缴纳此税。IMT税率可以计算如下：

IMT=契约价值或者净值税（两个中较高的一个）x申请率-税收减免

以下三个标准对于计算此税很重要：

房地产类型：城市或者农村
房地产所在地：葡萄牙大陆或者自治区。
购买目的：主要居住地
IMT税收计算示例：投资者希望在葡萄牙大陆购买价值20万欧元的房地产作为永久居住地。固定税率和扣除分别为7%和19欧元。 IMT税值计算如下：

IMT= 200,000×7%-9,087.19 = 4,912.81

其他与IMT相关的示例：

购买授权上市公司股份：无IMT
商业和建筑地块：固定利率为5%IMT
农业用地和木工地：固定税率为5%IMT
居住在白名单司法管辖区的公司购买的房地产：IMT费率与上述投资者相同
居住在黑名单司法管辖区的公司购买的房地产：15%IMT
购买黑名单公司的股份：8%IMT

b.登记税（IS）

作为买家，投资者需要为契约、合同、银行抵押贷款和贷款、文件和所有权支付印花税（Imposto de Selo）。房价会因房产的类型和价值而异。根据契约类型，税率为0.4%至0.8%。

投资者在购买房屋时，必须在签署契约的同时向公证人缴纳登记税。该登记税率为0.8%。

投资者抵押时，还需要缴纳登记税。如果还款期限超过5年，则登记税为0.6%。但是，如果少于5年，则税率为0.5%。

公司资产所有权交易没有强制性印花税。

c.财产税（AIMI）

财产税 (Adicional Imposto Municipal Sobre Imóveis)自2017年起生效。该税适用于在葡萄牙拥有价值超过60万欧元的房地产股份的业主。无论居民身份如何，税率都是稳定的。该比率占公司持有的总资产的0.4%。此外，对于个人，税率为7%。如果投资者拥有价值超过100万欧元的房产，则税率为1%。

d.房地产税（IMI）

在葡萄牙，投资者必须作为房地产所有者缴纳财产税（Imposto Municipal Sobre Imóveis）。税率因城市而异。市议会自行决定税率。房地产税为葡萄牙市政当局提供资金，用于维护公共基础设施。如果房产是在相应纳税年度的最后一天拥有的，投资者必须缴纳IMI税。那么投资者如何计算IMI税呢？只需将财产税 (TPV) 的价值乘以适用的税率。

城市地区的房产税率从0.3%到0.45%不等。而农村地区的房地产税率为0.8%。

如果自2004年以来对资产进行重估，该比率将在0.2%至0.5%之间。如果房产在2004年之前估值，该比率将在0.4%至0.8%之间。