西班牙购房移民政策、条件及优势最详细解读！

申请条件

01 西班牙购房移民对主申请人的要求：

1. 18周岁以上非欧盟成员国公民

2. 无犯罪记录

3. 有充足的资金能力证明

4. 身体健康，购买健康医疗保险

5. 在西班牙合法拥有价值50万欧元以上的房产

（1）房产类型：包括民用住宅、商业土地、酒庄、农场均可

（2）可为一套或多套总价为50万欧元，或合买一套，平均每家50万欧元

02 西班牙购房移民的附属申请人要求：

1. 主申请人的配偶

2. 主请人的18周岁以下子女，或18周岁以上未婚、经济不独立子女

3. 主申请人经济不独立的父母

4. 购买健康医疗保险

5. 无犯罪记录

办理流程

01 申请流程：

1、移民律师评估申请人材料

2、办理申请人申根访问签证

3、赴西班牙考察房产并开设个人银行账户

4、缴纳全额房款办理房产证

5、文件送西班牙驻华使领馆

6、审批通过获得西班牙居留许可

7、获批入境签证

8、全家赴西班牙领取居留卡、医疗卡

02 后续事项：

在申请者申请成功后一年之内必须要和家人一起到西班牙，并且需要递交欧盟卡，一般一个星期到一个月左右能获批。

获批之后需要到所居住的地区的警察局将自己的指纹录入进去并且签名，才可以申请居留卡，这时候的居留卡的时间限制是两年。

当两年的居留卡过期后会翻一倍的时限就是四年，这四年内没做任何违法的事情并且符合条件家属即可获得永久居民身份。

移民优势

01 西班牙购房移民优势：

1. 移民门槛低：投资50万欧元购买房产即可一人申请，全家移民；

2. 投资时机佳：欧洲及西班牙房地产市场回暖，绝佳投资窗口期；

3. 投资市场好：西班牙房产市场稳定，优质房产价格持续稳定增长；

4. 投资价值高：投资房产永久产权，市场需求度高，可依法出租，或永居后出租；

5. 移民监宽松：西班牙购房移民每半年入境一次即可，移民不移居，国内国外生活工作两不误；

6. 福利待遇多：取得西班牙居留身份，可享受西班牙免费公立教育和医疗福利；

7. 审核要求少：无需解释资产来源，无附件风险投资要求；

8. 审理流程快：操作流程简单快捷，2至4个月获居留卡；

9. 畅游欧洲易：持西班牙居留卡，自由通行26个欧洲申根国。

02 投资西班牙房产优势：

1. 西班牙优质教育资源丰富，以房养学优势明显；

2. 西班牙无全球征税；

3. 西班牙是艺术时尚之国，但房价相对较低；

4. 西班牙房产永久产权，世代相传；

5. 房产持有税低廉，维持成本低；

6. 西班牙房产走势向好；

7. 西班牙房产、商铺租金回报率可观。

花费开销

1. 公证费

无论是新房还是二手房，公证费都是逃不掉的费用。公证处按房价收费，一般价格在600~875欧元之间。

2. 物业登记费

这个费用也是由政府统一制定的，根据房价，通常在400~650欧元之间。

3. 购房增值税和印花税增值税

是购房额外支出的主要部分，西班牙各自治区的税率也不一样。在马德里，2020年的税率是房价的10%。然而，房屋类型也可能对购房税产生影响。比如在马德里，如果是政府提供的经济适用房，增值税只有4%。

此外，印花税也需要支付，这也取决于西班牙地区。一般来说，它将在房价的0.5%~1.5%之间。但是，如果是政府经济适用房，会更优惠。

4. 转让费

买二手房需要交过户费，简称ITP。这也取决于西班牙各自治区的情况。例如，在马德里，目前的ITP是6%，在巴塞罗那是10%。

5. 房屋评估费

如果你是在西班牙银行申请房贷的朋友，在向西班牙银行申请贷款时，房屋评估师的费用也是必不可少的，通常在250~600欧元之间。

6. 中介代理费

根据不同的服务项目和中介公司收取不同的费用，也需要提前计算，增加到购房预算。