14 - 04 - 2023

黄金签证即将淡出历史舞台之际，葡萄牙、希腊移民却火翻天了……

葡萄牙宣布关停“黄金签证”项目”；希腊把部分地区的“黄金签证”门槛从25万欧元提高至50万欧元；爱尔兰宣布停止针对非欧盟公民的“黄金签证”项目……今年以来，欧洲多国收紧黄金居留签证移民政策已是大势所趋，通过简单投资就能实现全家移民的欧洲大门正在关闭。

然而，这些新政一经公布，就引发了市场的强烈反应，大量有申请意愿的外国投资者急于赶搭旧政末班车，争取在新政落地之前进行投资并获得身份。因此，最近一段时间，在葡萄牙、希腊等国家，均出现了不小的海外投资热潮。

葡萄牙：黄金签证获批量再创年内新高

以葡萄牙为例，该国移民局最新公布的黄金签证数据显示，2023年3月份，共有多达163位主申请人获批葡萄牙黄金签证，和上月相比，增长了四分之一以上。与此同时，上月获批的附属申请人也多达262位，远远高于2月份的209位。这两个数字都创下了今年的新高。

3月份，葡萄牙黄金签证的总投资额也达到了惊人的7,849万欧元。所有获批者中，有119位客户是通过购房移民的方式获得的，投资额为5722万欧元，其中，73%的资金流入了50万欧购房移民项目，27%的资金流入了35万欧的旧房翻新项目。

从上述数据不难看出，尽管葡萄牙黄金签证已临近关停，但仍有大量的外国投资者在持续涌入中。这再次证明了葡萄牙黄金签证的魅力——2023年再次被评为“全球最佳居留计划”的葡萄牙黄金签证，不仅移民要求宽松，而且审理周期短、居住要求低，28万欧元起即可一家三代获身份，畅享欧洲医疗、福利及教育资源。

从主申请人的国籍来看，来自美国的投资者为28位，和上个月的21位相比增长显著，强势重回榜首。其次是中国（23人）、英国（16人）、巴西（11人）和南非（11人）。

同时，葡萄牙移民局也再次更新了黄金签证政策推行以来的整体数据。从2012年12月以来，截至2023年3月，总计有11,921位主申请人和19,433位附属申请人通过了黄金签证申请。其中，获得签证的中国申请人为5,304人，占全部获批者的45%左右，在所有申请国家中实力霸榜。

希腊：1月份永居申请量暴增320%

近年来，在“黄金签证”的推动下，希腊房价水涨船高，当地有购房需求的居民被迫与外国投资者竞争，希腊政府希望通过提高投资限额的方式吸引外国投资者在希腊进行投资，既带动全国房地产市场的发展，又能给本国潜在买家更多进入房地产市场的机会。

2022年12月，希腊议会通过修正案，“黄金签证”获得居留许可的房产投资最低限额从25万欧元提升至50万欧元，同时50万欧元投资必须以投资单一房产的方式进行，不能通过购买多处房产达到最低限额的要求。近日，希腊政府拟将“黄金签证”新政的实施时间从5月1日延迟至8月1日。

新政的即将落地，也吸引了大量不想错失该项目最后机会的外国投资者。根据希腊银行的统计数据，2022年希腊房地产市场的外国投资创下历史新高，仅2022年就有19.75亿欧元通过不动产投资流入希腊，该数额比2021年高出68%。

据希腊移民与庇护部数据统计，2022年投资者永久居留许可证申请达到4363份（投资者与家庭成员），较2021年的2005份增长了117%。今年，快速增长的趋势继续保持，仅1月份，希腊当局就收到744份许可证申请，其中包括新投资者许可证申请649份，现有许可证续期申请95份，较2022年同期高出320%。