2022年葡萄牙黄金签证的重大变化-注意事项

经过一年的观察，葡萄牙政府终于发布了关于葡萄牙黄金签证项目创新的指导意见。这些更改将于2022年1月1日生效。

迄今为止，葡萄牙的五年居留项目已吸引了来自世界各地的10,000多名投资者，外国直接投资超过60亿欧元。投资房地产、风险投资、商业、资金转移或研究的机会“成熟”，作为回报申请人将获得葡萄牙居留卡。5年后，申请人在满足政府条件时可以申请公民身份。

葡萄牙黄金签证项目更新
黄金签证带来的投资金额对葡萄牙经济产生了积极影响。然而，这些影响带来的经济增长并没有得到平均分配，尤其是在里斯本和波尔图的房地产市场。因此，葡萄牙政府引入了新的解决方案，将投资方式多样化到葡萄牙内陆。此外，他们将重点转移到文化遗产、城市征用和创造就业等各个方面。

投资者可以放心，还有很多其他的投资选择。由于最近葡萄牙黄金签证项目的变化，大多数投资选择将变得更加昂贵。更重要的是，新的分类系统将有助于为黄金签证确定合格的房地产投资。由于超过90%的黄金签证投资都与房地产有关，因此观察市场变化很重要。

自2022年1月1日起，以下与房地产投资相关的变化将生效：
● 里斯本、波尔图、塞图巴尔和银色海岸等热门城市地区的房地产不再可供购买。

● 申请人只可在内地购买政府划拨的01住宅物业。改造项目的投资金额必须至少为50万欧元或35万欧元。如果分配的房产位于低密度区域，申请人将自动获得投资金额20%的折扣。

● 投资者可以在葡萄牙购买任何最低金额为50万欧元或35万欧元的商业房地产进行商业装修。如果分配的项目位于低密度区域，申请人将自动获得投资金额的20%折扣。

● 投资者可以投资50万欧元或35万欧元用于翻新项目的位于马德拉和亚速尔群岛等自治岛屿的住宅和商业房地产。

此外，以下投资选择将变得更加昂贵：
● 资本转移投资将从100万欧元增加到150万欧元；

● 投资基金金额将从35万欧元增至50万欧元；

● 科研投资将从35万欧元增加到50万欧元；

● 对在葡萄牙注册的现有企业的投资将从35万欧元增加到50万欧元。

不会改变的投资选择：
● 投资者可以使用至少10名当地全职员工在葡萄牙设立公司；

● 为艺术贡献25万欧元。

与内陆地区相比，密度较低的地区有资格获得黄金签证房地产投资：

最近，专家们在确定葡萄牙的低密度和合格地区时出现了混淆。符合条件的国内地区只是投资者可以投资住宅房地产并有资格获得葡萄牙黄金签证的地区。请注意，商业房地产没有位置限制。也就是说，投资者可以继续在里斯本或波尔图等城市中心购买商业地产，只要能证明该物业已获得商业相关活动的许可。

另一方面，葡萄牙的低密度地区将决定投资者是否有资格在黄金签证项目下获得20%的投资折扣。在这种情况下，人口密度低的地区被定义为人口少于100人/平方公里或人均GDP低于全国平均水平的75%。

请注意，一个区域可以是高密度的内陆区域。在这种情况下，投资者可以购买住宅房地产，但不适用20%的折扣。

结论
如上所述，葡萄牙黄金签证项目的变更将于2022年1月1日实施。从技术上讲，申请人必须在2022年12月31日之前申请并享受条款变更前的黄金签证项目。行业专家需要开始规范这些创新，毕竟它们才刚刚接近转折点。

要了解有关黄金签证项目的更多信息，投资者请联系Portico & Bridge。由全球50多名专业人士组成的团队。我们很高兴为您提供帮助。

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