07 - 01 - 2022

马耳他房地产-马耳他常见房地产税类型指南

马耳他房地产得益于其法律制度的支持性政策，例如，对所有权或财产不征税。但是，个人在进行相关交易时有义务缴纳特定金额的税款。

马耳他有哪些不同类型的房地产税？

马耳他对个人的房地产交易征收不同类型的税，包括：

租金所得税

从租赁活动中获得的收入必须在马耳他征税，即使房产的所有者并不居住在这个国家。租金所得税的最高比率为35%，这个数字可能会因收入率而异。

个人有资格根据其租金收入率获得财产利息贷款的利息扣除以及其他小额扣除额。但是，对于马耳他的特别税收计划特别针对租金所得税的情况，此类税收不应有减免，税率为15％。这种特殊的税收政策可能会根据业主的选择而有所不同。

如果业主与希望在短时间内租用其财产的游客签订租赁合同，则将其归类为商业交易。在这种情况下，业主仍然有义务支付增值税，并将获得马耳他旅游局的认证，可以在上述财产上开展业务。

在马耳他出售房地产的资本利得税

马耳他对在该国出售的房地产征税。转让税率通常为房产价值的8%。这是一种按市场价格计算的固定税种（不包括经纪费用）。

个人在某些特定情况下有权转让减税，包括自购买之日起5年内转让房产（税率可降低至5%）。

但是，在某些情况下，个人没有义务为出售房地产支付资本利得税：

出售的房产必须在至少3年内由业主拥有和使用（作为住宅物业），并且必须在业主空置之日起12个月内转让
在配偶（或夫妻分居/离婚时）、企业之间进行财产转让；或在财产委托的情况下（取决于受益人的身份）和其他情况
赠与家人

印花税

个人被征收转让财产的5%。具体而言，1%的定金协议支付，其余的4%在购买和销售协议上完成（在公证处完成购买和销售协议后）。

马耳他房地产市场更新

马耳他房地产估值的增长呈上升趋势，这个市场越来越以其稳定性而闻名。此外，人们普遍认为，马耳他是欧洲最赚钱的房地产投资项目的所在地。

更重要的是，马耳他政府不征收财产税。这项优惠政策成为马耳他成为焦点的催化剂，因为它欢迎许多投资者搬入并购买自己的房产。

根据马耳他统计局的数据，2021年8月，马耳他的房地产交易协议数量与去年同期相比增长了17%。平均租金利率从6%到7%不等。这些因素使马耳他成为投资者进行商业交易的有希望的地方，他们可以进一步积累资产。其房地产市场有望在短时间内为投资者带来巨额利润回报。因此，毫无疑问，马耳他的房地产市场比以往任何时候都更加火热。

投资马耳他房地产-立即获得欧洲永久居留许可

马耳他也是欧洲国家之一，为非欧盟公民提供投资欧洲房地产并获得永久居留身份的机会。马耳他永久居留项目（MPRP）自2021年3月起生效。该项目是作为马耳他居留签证计划（MRVP）的替代品而推出的，并进行了最新改进。

马耳他永久居留项目，相对于其他国家实施的计划，具有突出的特点。这是欧洲唯一的投资定居方案，可以将家庭中的四代人包括在申请中，包括：祖父母、父母、申请人、配偶和子女（任何年龄，但必须是单身）。

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要确定您要投资的房产是否是最适合您的房产并非易事，尤其是海外房产。此外，Covid-19大流行导致旅行限制，这极大地阻碍了投资者对其目标财产进行实地检查。

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