09 - 05 - 2022

租赁或购买马耳他房产的经验

在过去的几年里，马耳他成为人们关注的话题，被公认为欧洲房地产投资最赚钱的国家。除此之外，由于市场稳定，马耳他成功地在欧洲建立了良好的声誉。

马耳他房产以马耳他法律制度为基础。这成为该国成功吸引许多人前来定居的催化剂。

马耳他房产购买或出租的优势

马耳他为其稳定的房地产市场感到自豪。与许多其他国家不同，马耳他保证个人在其潜在市场中获得有利可图的投资。

高盈利能力

在马耳他，位置仍然是最重要的因素。为了最大限度地提高利润，投资者必须充分了解您的目标物业应位于黄金地段。那应该是一个吸引潜在租户的地方。马耳他群岛的住房也各不相同，因此，在做出决定之前，位置研究为投资者提供了更多选择。

如果您是年轻的企业家，斯利马和圣朱利安等充满活力的地区可能是您的首选。这些区域提供前往餐厅、酒吧的便捷交通，同时拥有丰富的夜生活。对于家庭友好的选择，投资者应该寻找有学校、公园和超市的区域。

对于那些有兴趣购买马耳他房产的人来说，最受欢迎的目的地是那些拥有壮丽海景的目的地，此外还有关键的必需品和便捷的交通系统。

租用马耳他房产

租用马耳他房产不是一个耗时的过程。合同可以在几天或几周内签署。长租在马耳他很受欢迎。卧室的数量和房产的位置对价格有重大影响。

郊区房产和长期合同备受青睐

斯利马和圣朱利安是马耳他的两个沿海城镇，拥有充满活力的生活方式，尤其是在夏季。这些地区的公寓形式的房产很受欢迎且可用。如果是带有阁楼和多间卧室的公寓，租金仍然保持在每月1,000欧元左右，甚至是两倍。

建议寻求更宁静地区的投资者转向马耳他北部。马耳他北部拥有风景如画的房屋，例如Mellieha、Qawra、Bugibba和St. Paul湾的房屋。

制定租金预算

在考虑马耳他的长期租金时，请确保根据房东的要求包括额外的租金。除此之外，使用物业服务的投资者还必须向他们支付包括增值税在内的每月租金的一半。水等相关费用因消费而异，但通常保持在50-75欧元/月左右。

购买马耳他房产

购买马耳他房产的流程

购买马耳他房地产会使投资者参与一些法律协议。此类协议在马耳他语中是“konvenju”。它们通过对双方都有义务的条件和规定，充当使买卖双方都受益的保证措施。

签署初步协议后，海牙认证办公室或官员将持有房产总价值的10%作为押金。合同有效期至少为3个月，或可根据各方协议进行调整。在此期间，海牙认证官员进行必要的研究，以保证审查财产所有权的合法性并准备必要的文件。在收到相关证明，并核实所有权后，买家可以着手签署购买合同和海牙认证官员签署的购买证明。购买时必须支付财产、印章和其他费用。

购买房产产生的费用

在马耳他购买房产时，需要考虑一些费用。将适用以下税费：