土耳其可能在年底前开放黄金签证计划，提供入籍途径

土耳其于2016年首次进入投资入籍市场，最初将投资门槛设定为100万美元。然而， 2018年初，考虑到全球竞争环境，土耳其将最低投资门槛降至25万美元。

大伊斯坦布尔都会区有约1,600万人口，每年以30万左右的速度增长

2018年以来，土耳其在全球积极推广其入籍计划。此前，该国主要根据地理位置和文化吸引力吸引邻国的购房者。然而，在2018年之后，土耳其成功地将其房地产销售扩展到来自130多个不同国家的公民，这主要归功于其投资入籍计划。该计划提高了人们对土耳其这个国家的认识，使该国成为一个有吸引力的生活和投资目的地。

土耳其具有吸引力的原因有很多：该国的战略地缘政治地位，年轻而充满活力的人口，技术和工业的进步，以及在国际外交中日益增加的存在，这都有助于增强该国成为外国投资者重要目的地的潜力。除此之外，土耳其在欧洲国家免签旅行方面采取的重要步骤一直是吸引外国投资者的原因之一。

土耳其各年度签发给外国人的公民身份数量

虽然没有关于有多少人通过投资获得土耳其公民身份的确切数据，但投资入籍计划的开放及其随后的价格下调显然对发放给外国人的公民身份数量产生了显著影响。自2016年以来，超过41.6万名外国人获得了土耳其公民身份。

保守估计，这些申请案中至少有一半与投资入籍计划投资者及其家庭成员有关。假设一个家庭的平均人数为3.5人，那么自该计划开始以来，批准的主申请人数量约为6万人，但是实际数量可能会高得多。

疫情爆发后，土耳其的房地产投资激增。政府的经济政策非常重视房地产，使其成为一个有吸引力的投资工具。房地产价格暴涨，以土耳其里拉计算的年升值幅度超过100%。由于供应有限以及需求旺盛，房地产行业见证了来自本地和全球市场的强烈需求，为投资者带来了有利可图的机会。

官方估计，土耳其每年需要大约80万套新住房才能满足市场需求。然而，在过去的5年里，该国平均只建造了大约40万套新住房。

进入有着选举议程的2023年，由于2月份的灾难性地震造成全国一片哀悼，土耳其面临着挑战。投资入籍计划在选举期间成为一个争议性的话题，某些政党表示有意取消该计划，甚至完全禁止向外国人出售房产。

这些言论，加上地震和其它不确定因素，大大抑制了外国人对土耳其房地产的需求。今年上半年，房地产销售同比下降45%，仅售出1.9万套。

随着选举的结束，房地产行业协会和知名组织开始分析如何恢复萎缩的需求并解决现有的挑战。为此，它们计划在7月20日至21日举行一次研讨会，利益攸关者将评估需求并提出解决方案，提交给政府机构。

外国投资者对类似于迪拜和相关国家的支付计划和抵押贷款制度的渴望；

需要一个专门为不希望参加入籍计划的外国人设计的居留计划。政府正在考虑的“土耳其黄金签证计划”将提供在居留5年后以最低预算获得公民身份的机会：行业代表建议的水平大约为20万美元，但现在说政府是否会同意还为时过早。

将二手房产排除在土耳其投资入籍计划之外：既可以抵消现有房地产库存的价格上涨，又可以扩大可用住房的数量。