寻找梦想中的房产的技巧

房产搜索标准设置包括：位置、价格、业主信誉等。在庞大的房地产市场上，数以百万计的待售房产中，如何挑选最好的房产是很多人关心的问题。

成功搜索房地产的提示

一个项目的错误投资不仅会让投资者赔钱，而且还会因为繁琐的文件而卷入不必要的事情。因此，如何寻找合适的国际房地产项目进行投资非常重要。那么投资者需要知道一个房地产项目值得投资的标准是什么？

● 位置

美国总统特朗普在谈到房地产项目时曾说过：“对于一个房地产项目来说，最重要的是位置-位置-位置”。投资者需要了解项目的区域联系、楼盘交通位置等信息因素，“黄金位置”，即该楼盘的价值越高，是任何一个投资者都特别关注的标准。

● 投资资金

每个房地产项目都会有不同的价格，取决于位置、大小等等。投资者需要在财务方面仔细确定和考虑。仔细计算付款的现金流量。避免因压力或资金短缺而出售房地产导致亏损的情况。

● 项目声誉等级

可以说，项目投资方是“举足轻重”，决定项目声誉的人。因此，投资者在寻找房地产项目时，需要了解项目业主是谁，成功建设了哪些项目，开发规模是否大，主要经济资源是什么等信息…明确确定投资者的能力。事实上，许多不称职和信誉不佳的投资者导致项目完全“冻结”或建设质量低下。

● 项目盈利能力

购买房地产除了以居住为目的，投资房地产还有商业化和增加资产的目的，那么项目的盈利能力是投资决策的必要条件。房地产是一种稀缺资产，所以长期来看，房地产的价值总是趋于上升的。

例如，葡萄牙的房地产自2010年以来一直处于上升趋势，尽管大流行，但没有下降的迹象。2020年，葡萄牙房地产市场仍然对投资者有吸引力，在这场危机期间房价上涨了5.9%，与去年相比，2021年第一季度的挂牌价格上涨了88%。因此，如果投资者看到有潜力的房地产项目，应立即投资，避免出现高价的情况，他们会非常后悔。

● 房产实地考察

花一定的时间检查或什至留在您的目标物业将帮助您确定其优缺点，从而可以对您的房地产业务做出最合理的决定。“你需要在这个地方约会，然后在结婚前订婚。”由投资者分享给正在考虑购买房产的人。事实上，现实生活经验将是你人生最大交易的最可靠指标。

● 了解东道国的项目立法

每个国家都有不同的法律和税收制度。投资者需要仔细学习，因为这是决定投资者利益的极其重要的因素。因此，透明的法律记录、合理的文书工作是必不可少的。但是，许多专家仍然建议投资者应该有一位熟悉东道国文件和销售法律的文件验证员陪伴。

● 有信誉的咨询服务

对于刚开始投资的人来说，他们应该寻找一个有信誉的顾问团队陪伴他们，节省时间并最大程度地降低项目风险。

在Portico & Bridge，我们有一位国际房地产专家-Trafford Busuttil先生。他在国际房地产领域拥有超过35年的经验，并曾在许多不同的国家生活过。因此，Portico & Bridge可以自信地为投资者带来最具潜力的投资项目。没有什么比有一个懂欧洲生活和房地产行业的欧洲人陪伴投资者走上投资之路更好的了。投资者可以感到更加安全。

当今潜在的国际房地产市场

葡萄牙和马耳他是当今欧洲最具潜力的两个房地产市场。由于其高盈利能力和增长前景，外国房地产投资也是许多越南投资者的热门选择。因此，Portico & Bridge想与投资者分享有关这两个杰出市场的信息。

● 葡萄牙

葡萄牙房地产是自2010年以来房地产价格持续上涨最快的欧元区国家之一。尽管Covid-19大流行对整个世界经济特别是房地产市场产生了巨大影响。

据葡萄牙新闻网最近报道，2021年第一季度，葡萄牙上市房产的数量比12个月前增加了88%。这有望在短时间内获得巨大的商业回报。因此，可以看出葡萄牙房地产市场的热度并没有降温的迹象。世界各地的许多投资者都将注意力集中在这个市场上。

此外，葡萄牙是黄金签证计划的所在地，该计划使投资者能够通过在那里投资房产来获得永久居留权。当然，这项投资计划不仅仅是拥有房地产，而是您整个家庭的欧洲公民福利。

通过房地产投资参与该项目的要求：

• 新房地产：最低投资50万欧元；

• 30年以上或城市更新区的房产：一级城区最低投资35万欧元，其余地区最低投资28万欧元。

● 马耳他

与葡萄牙一样，马耳他拥有稳定且有利可图的房地产市场。与欧洲其他地区不同，在马耳他投资房地产已被证明是对利基市场的有利投资。

以下是在马耳他投资房地产的好处：

• 可靠的投资回报；

• 不征收所有权和财产税；

• 对最终售价征收5%-8%的承包商税（无资本利得税）；

• 印花税5%；

• 15%的租金所得税不变；

• 转让不动产免增值税。

因此，马耳他也是一个促进国际投资者投资以换取欧洲居住权的国家。马耳他与其他项目相比更特别的是，在马耳他投资时，投资者可以完全放心自己的资产，因为政府允许投资者“先批准-后投资”。投资者只需在收到资金后开始注资马耳他移民局的批准函。

投资形式：

• 购买价值从30万欧元起的房地产并向政府捐款2.8万欧元

• 租用不动产1万欧元/年起，向政府捐款5.8万欧元。

投资国际房地产的好处

• 多元化和保护资产；

• 国际房地产投资带来更高的盈利能力；

• 多项税收优惠；

• 国际房地产投资-拥有第二国籍的机会。

结论

如今，“房地产全球化”的趋势让中国企业家有机会在国际上拓展业务。因此，有一个熟悉国际房地产的值得信赖的朋友，会让投资者在开始寻找海外房地产时更有安全感。

除了国际房地产领域的专家Trafford先生的领导，Portico & Bridge还连接了世界领先的知名合作伙伴网络。我们致力于为投资者带来安全、优质、高盈利的房地产项目。

要了解关于国际房地产项目的更多信息，请联系Portico & Bridge。由全球50多名专业人员组成的团队。我们很高兴为您提供帮助。

在PORTICO & BRIDGE，“我们关心您的孩子”。