希腊移民涨价后还值得办理吗？

01、希腊移民变迁史

根据希腊移民局公布的数据，从希腊“黄金签证”计划开始实施至2021年12月31日，希腊累计向9,610个投资者家庭发放了28,767份黄金签证。其中向6,405个中国投资者发放了19,412份黄金签证，占比高达67.5%。

· 2013年4月，希腊正式推出“外国人购置房产获欧盟居留”的政策；

· 2014年 ，政策增加了“在希腊拥有房产即可获得身份”；

· 2015年7月，希腊修正了移居法案：只要投资者在希腊购买25万欧元或以上的房地产项目，即可一步到位获得希腊身份；

· 2017年，获批形式由贴签变为“居留卡”；

· 2020年12月，希希腊购房移民申请的流程做了简化，申请人无需入境希腊，在希腊驻华使领馆签署 POA，委托律师代为递交申请，即可领取临时居留卡（也就是俗称的“蓝纸”）；

· 2021年11月，希腊第三国国民的居留许可证、居留卡和永久居留卡仅在线上办理延续更新；

· 2022年9月，黄金签证的投资限额，从25万欧元提高到50万欧元。

02、希腊为什么要涨价?

近几年，各国移民政策都在趋向收紧、金额抬高，仅仅在2022年，就有这些国家的移民政策发生改革：

– 2022年1月，葡萄牙终止里斯本以及波尔图地区购房移民政策；

– 2022年2月，英国Tier1投资移民关停；

– 2022年4月，保加利亚废除了“黄金护照”项目（投资入籍计划）；

– 2022年4月，新加坡家族办公室正式涨价，投资门槛提高；

– 2022年6月，土耳其护照项目投资额正式由25万美元涨价至40万美元；

– 2022年9月，多米尼克修改投资入籍政策，门槛提升、难度增加；

– 2022年9月，澳洲188C重大投资移民项目宣布停止；

……

而欧洲黄金签证项目也不例外，从希腊的角度来说，这次为什么会涨价到50万欧元，官方给出的解释是：

随着希腊房地产市场的基础状况和价格的上涨，迄今为止黄金签证的投资限额（25万欧元），将适合中等收入阶层的房产，从租赁市场中剔除。资本的引入，事实上，对房地产市场的投资是可取的，但对中产阶级的影响是不可取的。

希腊购房移民此次变政后，有几点还需要注意：

1、官方宣布的涨价期从2023年1月1日开始，但是法案改革需要希腊议会决定，因此还有一段时间的过渡缓冲期。

2、具体细则尚未明确，做决定要慎重，比如涨价是全国都涨还是仅限雅典、萨塞罗尼亚这样的大城市？50万欧元是只能买一套还是可以买多套？是限制商业地产还是住宅？

3、在新政法案落地之前，希腊房地产市场会出现很复杂的情况，比如部分热门项目会出现抢购，部分冷门项目会出现抛售。因此，投资人更要多对比，获取多方信息，保持头脑冷静。

03、希腊还值得投资吗？

对于已经办理中尚未递交申请的投资人，一定要抓紧赶末班车，买房过户以及POA需要的时间已经非常紧凑了。而且25万能办的事情，就不要投入50万欧，只要在新政生效前支付房产定金，就不会受新政影响。

即使已经准备投资50万欧、但尚未递交的，也存在一定的不确定性，因为细则没出来（比如是否会增加对房产套数、区域、房产性质等具体要求），所以还是抓紧递交为宜。