房地产——希腊吸引外资的磁石

目前，近一半的外国直接投资流入了房地产领域，尤其是住宅房地产。

希腊的房地产业已经牢固地确立了其作为外国资本首选目的地的地位。在过去两年中，近50%的外国直接投资（FDI）都进入了房地产领域，主要是住宅房地产。

根据希腊规划与经济研究中心（KEPE）最近的一份报告，在过去十年中，房地产在希腊外国直接投资总额中的份额大幅增长。2013年，仅有7.4%的外国投资投向房地产。到2018年，这一比例飙升至33.5%，并在2019年和2020年保持在30%以上。

尽管2021年房地产投资占比降至22%，在2022年降至24.6%（这是由于外国直接投资总额大幅增长至75亿欧元），但房地产投资在2023年强劲反弹。随着外国直接投资总额降至44.8亿欧元，其中房地产投资占比升至47%，总额为21亿欧元。

尽管2023年最后一个季度外国直接投资总额出现反弹，但这一上升趋势预计将持续到2024年。据希腊银行称，2024年的外国直接投资总额达到59.8亿欧元，几乎是前9个月31亿欧元的两倍。有两笔重大交易发挥了关键作用：马斯达尔（Masdar）以25亿欧元收购Terna Energy，以及黑石（Blackstone）以2.35亿欧元收购雅典君悦酒店（Grand Hyatt Athens）。

希腊黄金签证计划是这一投资热潮的重要推动力。2024年，有9411份初始投资者居留许可申请，比2023年创纪录的8477份增加了11%。自2022年以来，该计划已吸引超过44.7亿欧元的外国资本进入希腊房地产市场。

由于该计划大受欢迎，希腊政府逐步提高了最低投资门槛，这促使许多投资者在新规定生效前加紧提交申请。市场分析人士预计，到2025年房地产交易活动将趋于稳定，从以获取签证为目的的投机性购房转向更传统的房地产交易。然而，在诸如豪华度假屋、 服务式公寓以及雅典海滨沿线房产等热门领域，需求依然强劲，这些房产不仅汇报可观，而且不受短期租赁限制。